Инвестор, покупая недвижимость в Таиланде, может рассчитывать на постоянный рентный доход или возможную прибыль от роста стоимости объекта, в случае покупки новостройки на стадии котлована. Данная стратегия понятна инвесторам.
Такой вариант имеет дополнительный риск, но и доход выше. Рекомендуем обратить внимание на новостройку Арома Вонгамат https://pattaya-grad.com/info/articles/investitsionnyy-proekt-pattayya-na-stadii-kotlovana-segodnya/
Чем рынок недвижимости в Таиланде привлекателен для инвесторов? Какие есть локальные особенности и риски?
Основные опасения профессиональных инвесторов на сегодняшний день обусловлены снижением деловой активности в туристической отрасли, вызванной пандемией COVID19. По данным Global Property в 3м квартале 2021 года недвижимость Таиланда показывает не высокий рост- 0, 44 %. И по оценке экспертов, потенциал роста у тайской недвижимости достаточно высок. После полного затишья в 2020 году, активность покупателей весьма заметна.
Покупая недвижимость с целью дальнейшей перепродажи необходимо учитывать несколько основных параметров: ликвидность- локация. Стоимость объекта увеличивается в районе, где максимальный рост стоимости земли. Для Таиланда –это, в первую очередь, новостройки на 1-2 линии моря. Рассчитывать на прирост стоимости объекта в 2-3 км от моря не стоит, даже если данный проект имеет отличную внутреннюю инфраструктуру и высокое качество строительства.
Есть локации, которые можно считать перспективными. Обусловлено это экономическим и инфраструктурным развитием района, где повышениие цен прогнозируется в течении 1-2х лет. Пример, район Бангсарэй, где заканчивается строительство станции высокоскоростной ЖД Бангкок-Паттайя. Рекомендуем обратить внимание на проект первой линии моря «Бриз» по данной локации https://pattaya-grad.com/catalog/gotovye-kvartiry-v-taylande/breeze/
Новостройка как инвестиции.
По мнению экспертов, Россия сегодня мало привлекательна для покупки недвижимости в строящихся девелоперских проектах с целью высокого заработка. Рост стоимости квадратного метра в феврале 2022 в новостройках не велик или практически остановился.
Ипотечный рост стоимости 2019-2021 года закончился вместе с увеличением процентной ставки. Скорее всего рынок недвижимости России ждет приличный откат на несколько лет.
Недвижимость в Таиланде от застройщика можно купить в беспроцентную рассрочку. Оплата производится в течении всего строительства поэтапно. Первоначальный контрактный платеж составляет не более 20-30%. В некоторых проектах оплата производится после завершения строительства с рассрочкой до 2-х лет.
Перепродавать апартаменты (контракт) можно на любом этапе строительства. Оставшиеся платежи будет осуществлять новый собственник до получения ключей и документов. Продавец, в этом случае, зарабатывает 15-35%. Чем ближе сдача объекта, тем больше можно заработать.
Максимальный доход при минимальных инвестициях можно сделать при покупке новостройки на пре-сейл. В Таиланде эта стратегия продаж обычная практика у застройщиков. Стоимость квартиры, купленной на пред продаже, может быть ниже на 40-50% от финальной стоимости после сдачи объекта.
Очень важно в этом случае- надежность застройщика. Мы досконально проверяем документы каждого девелопера и не предлагаем нашим клиентам проекты, которые могут иметь значительный риск.
Телефон агентства недвижимости Паттайя Град +66801513111 (ватцап)