В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы. 

О недвижимости

Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов, в котором обязательно наличие управляющей компании. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, теннисные корты и т.д.
Иностранный подданный может купить квартиру в Таиланде в свою личную 100% собственность. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке недвижимости в Таиланде на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте. Покупка дома (оформляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций. За дополнительной информацией просим обращаться к нашим менеджерам по продажам.

Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом: Выбрав понравившуюся вам квартиру, вы вносите депозит – это от 20 000 до 50 000 бат, в зависимости от проекта и стоимости жилья. Оплата производится наличными, кредитной картой или денежным переводом напрямую застройщику. После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя. Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, наше агентство выступает свидетелем сделки со стороны покупателя. Договор составляется на английском языке. Так же прилагается консульский перевод договора на русском языке. После подписания контракта оплачивается 20-25% стоимости возводимого объекта. Покупая недвижимость в Таиланде от фирмы застройщика, Вы имеете возможность получить беспроцентную рассрочку в течение строительства. С окончательной оплатой 40-50% на ключ, при заселении. Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы:

  1. Амортизационный фонд. Платится 1 раз, при заселении. Сумма: от 400 до 600 бат за м2 вашей квартиры. Это резервный фонд на будущий капитальный ремонт.
  2. Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость 8 000 бат за оба. Так же единоразовый платеж.
  3. Коммунальные платежи: охрана, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковка, лифт, гольфкар, дежурный электрик и сантехник. Оплачивается с квадратного метра квартиры и составляет 30-50 бат в зависимости от проекта.
  4. Гос. пошлина на вступление в собственность (единовременно, при получении свидетельства) – 1-2% от суммы контракта.

Ежегодных налогов на недвижимость в Тайланде нет.
Возможно ли купить квартиру в Паттайе удаленно? Из России, например? Да можно! Теперь, благодаря интернету, подписать договор строительства, производить платежи и осуществлять контроль за ходом строительства можно напрямую из России, не выходя из дома! Опишите процесс покупки недвижимости на расстоянии.

  1. Выбранную квартиру резервируем у Застройщика на 2-3 дня без оплаты.
  2. Вы пересылаете скан загранпаспорта, почтовый адрес с индексом для дальнейшей документации, телефон и адрес электронной почты.
  3. На основании Ваших данных, Застройщик оформляет инвойс-счет на бронирование выбранной Вами квартиры (в батах с подсказками в эквиваленте долларов США на день резервирования).
  4. После оплаты депозита (20 000 бат) и получения денег Застройщиком, Вам отправляют квитанцию о получении средств (ресив) и оформляется оригиналы Контракта.
  5. 5.Контракт в электронном виде согласовывается с Вами, Вы проверяете все данные. Далее оригиналы контракта высылают Вам в 2-х экземплярах курьерской почтой, один остается у Вас, 2-й, подписанный Вами экземпляр, высылаете обратно Застройщику. В Контракте указываются точные даты следующих платежей с суммами в батах. Высылается также русский перевод контракта, заверенный консулом РФ в г. Паттайе.
  6. Далее, все оставшиеся платежи Вы производите согласно Контракту.

На контракте наша компания ставит подпись как свидетель сделки со стороны покупателя (это правило оформления контракта в Таиланде). Всю сделку до получения Вами ключей мы контролируем.

Оформление заявки на покупку недвижимости происходит на следующим образом:
Ознакомление с презентациями проектов (запрос любой дополнительной информации по электронной почте или бесплатному телефонному номеру с территории России 8-800-555-32-56).
Дополнительный телефон в Паттайе: +66 8 01513111
Бронирование понравившегося варианта происходит путем отправки данных специалисту компании «Паттайя Град»

Менеджер компании «Паттайя Град» передает данные менеджеру выбранного проекта. На основании этих данных выбранная квартира снимается с продажи сроком на 3 рабочих дня. Клиенту на электронную почту направляется оформленная резервация и счет на оплату депозита бронирования.

Данный счет и бланк резервации распечатываются клиентом и оплачиваются в любом банке. Если Вы проживаете в России, наиболее оперативными можно назвать банки ВТБ24 и АТБ.

Международные платежи идут сроком от одного до семи банковских дней.
Все международные платежи выставляются в свободно-конвертируемой валюте (доллары/евро).

При получении платежа застройщик отправляет на электронную почту клиента подтверждение – банковскую выписку. В данной выписке указано, какого числа депозит бронирования поступил на счет застройщика, и какая сумма в батах была зачислена. Так же, указан курс доллар- бат на момент зачисления денежных средств.

После зачисления средств депозита на счет застройщика, менеджером проекта в течении 1-2 рабочих дней готовится контракт.

Контракт отправляется клиенту по электронной почте для согласования.

Стоимость контракта фиксируется только в национальной валюте - в данном случае - в Тайских Батах.

После согласования с клиентом, 2 оригинала контракта и счет на оплату первого контрактного платежа отправляются клиенту DHL почтой. В момент отправки, клиенту на электронную почту отправляется копия квитанции - по которой можно отследить хождение конверта.

Клиент получив контракт (уже подписанный застройщиком) подписывает его со своей стороны. Один вариант остается у клиента, второй вариант клиент отправляет застройщику любым видом почтового отправления - экспресс - почта, почта России и пр.)

Последующие платежи в банке происходят на основании контракта на покупку недвижимости и осуществляются по счетам, выставляемым застройщиком по электронной почте..

Все финансовые переводы осуществляются ТОЛЬКО между клиентом и застройщиком, без участия третьих лиц.

Агентство недвижимости «Паттайя Град» является свидетелем сделки со стороны клиента. Как свидетель сделки, агентство недвижимости «Паттайя Град» сопровождает сделку на всем этапе действия контракта, до моментаподписания клиентом акта приема – передачи квартиры и получения ключей. Клиент имеет возможность получать любую информацию о предмете контракта у сотрудников агентства. 

Любая работа агентства недвижимости является бесплатной для клиентов агентства! Любой вид комиссионного вознаграждения по законодательству Таиланда агентству недвижимости оплачивает застройщик или собственник недвижимости.


Наша компания более 10 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. Сотрудничество с владельцами недвижимости начинается с заключения контракта сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта вся квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам, а так же размер страхового депозита, который вносится арендатором до вселения в квартиру. Каждая квартира выставляется на сайте под номером. При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает в Паттайю, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания. 

Наиболее интересные предложения на данный момент на первичном рынке. Строительство современных зданий в Паттайе началось 5-7 лет назад, поэтому соотношение цена-качество на сегодняшний день только на первичном рынке. Стоимость готового жилья высокого качества на 30-45% выше, чем строящегося. К тому же приобретая квартиру на первичном рынке. Вы получаете абсолютно новую квартиру, беспроцентную рассрочку и современную инфраструктуру.

В Таиланде действует американская брокерская система. Это означает, что все агентства работают по контрактам с застройщиками, все комиссионные вознаграждения в Таиланде оплачиваются по контракту только продавцом - застройщиком или собственником недвижимости. В случае покупки строящейся недвижимости наши цены идентичны ценам застройщика, более того для клиентов нашей компании застройщики всегда могут предложить специальные условия и цены. Агентство недвижимости Паттайя Град выступает в качестве представителя покупателя и оказывает для покупателя свои услуги совершенно бесплатно.

Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех собственников данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, оплачивается налог на переход права собственности в Земельным Департаментом Таиланда, которая зависит от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также кадастровая стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с продажной. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются покупателем . Суммарный налог при переоформлении собственности на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 6,3%. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и тайских языках, так же к контракту прилагается консульский перевод на русском языке. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности.

При покупке жилья на первичном рынке открывать свой счет не обязательно, так как все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика.

«ТТ3» — это документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны. Этот документ необходим при покупке недвижимости на вторичном рынке. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке весь пакет документов, в том числе банковские справки, необходимые для оформления квартиры в собственность, предоставляются застройщиком. Юрист нашей компании сопровождает клиента в Земельный комитет для помощи в получении свидетельства о собственности.

Да, это возможно, тайское законодательство не ограничивает количество собственников. Специалисты "Pattaya Grad" всегда готовы проконсультировать вас, вам достаточно связаться с нами по бесплатному номеру из России 8-800-555-3256.

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» — документ о праве собственности на квартиру. По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.

При покупке квартиры в Паттайе на первичном рынке предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Что касается вторичного рынка, то как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного случая. Кредит в банке получить возможно. Требуется наличие банковской истории или разрешение на работу. Так же можно получить кредит под залог Вашего имущества.

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания.

Купить квартиру в Паттайе или купить недвижимость в Таиланде может любой иностранный гражданин, достигший совершеннолетия.

О жизни в Паттайи

В Паттайе большое количество учебных заведений. Есть русскоязычные детские сады и школы, так же есть школа при посольстве в Бангкоке, где дети сдают зачеты и экзамены. Есть так же интернациональные школы (французские, немецкие), стоимость обучение начинается от 2000 $ за год. Наиболее известные из общеобразовательных школ– это Satit Academy, St. Andrew’s и Regent’s. Satit Academy – школа с обучением как по тайской, так и по международной программе. Есть группы с английским языком обучения. Стоимость обучения – около 4000 долларов в год. St. Andrew’s: известная школа с английской программой обучения и хорошей репутацией, стоимость учебы – примерно 10.000 долларов в год. Regent’s: самая дорогая и сама известная школа в Паттайе, с отделениями в Бангкоке и Лондоне. Программа обучения: английская, все преподаватели – англичане, стоимость обучения – примерно 15.000 долларов в год.

Если Вы имеете недвижимость в Таиланде, то Вы можете проживать в стране сколько пожелаете без ограничения въезда и выезда в страну. Существуют различные типы виз: туристическая, студенческая, рабочая или пенсионная. Оформлением всех документов на визы занимаются адвокатские компании. Мы рекомендуем нашим клиентам адвокатскую компанию, которая обслуживает нас, или Вы можете выбрать любую другую.

В Паттайе не заметны серьезные климатические колебания. В течение года температура варьируется в диапазоне от +25 до +34 градусов. Т.е. здесь лето – круглый год. Паттайя находится на континенте, здесь нет ярко выраженного сезона дождей, как, например, на островах Пхукете или Самуи.

Коммунальные платежи в Тайланде включают в себя: охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковка, лифт, гольфкар, дежурный электрик и сантехник. Оплачиваются с квадратного метра квартиры и составляет 30-50 бат в зависимости от проекта. Стоимость будущей квартплаты сразу фиксируется в контракте на покупку квартиры. Расходы на электроэнергию и воду оплачиваются согласно счетчикам. На данный момент стоимость электроэнергии 3, 75 квт/бат, вода 25 бат за кубометр. Средний счет на семью из 2-х взрослых и ребенка составляет от 800 до 1400 бат в месяц.

Уровень медицинского обслуживания очень высокий. Непосредственно в Паттайе находится три международных госпиталя, а так же небольшие частные клиники. В каждом крупном госмпитале есть русскоговорящие переводчики. Медицинское обслуживание платное. Поэтому иностранные граждане пользуются страховками. Страховые полисы российских компании так же принимают все медицинские учреждения. Сотрудники нашей компании используют услугами компаний УралСиб и Ингосстрах.

В Паттайе несколько русскоязычных телеканалов, в том числе и телеканал «Азия ТВ», принадлежащий нашей компании. Издается газета «Аргументы и факты», а так же «Комсомольская правда».

Да, цены в Паттайе ниже минимум на 50%. Это вызвано тем, что стоимость доставки стройматериалов на острова достаточно высокая, и ограниченно число мест пригодных под застройку. Все цены на услуги, топливо, продукты питания, в связи с доставкой гораздо выше, чем на материке, это нужно учитывать при выборе жилья.

Законодательством Тайланда запрещено появление животных в общественных местах на территории кондоминиума, таких как бассейн, детские площадки, и т.д., чтобы не нарушать покой и безопасность проживающих. Содержание животных в квартире регламентируется уставом (правилами) самого кондоминиума. Практически во всех кондоминиумах категорически запрещается содержание животных в квартире. Но вопрос можно попробовать решить с администрацией кондо, если животное не большое и не создает дискомфорта для соседей. Такие исключения из правил существуют в практике. Одним из вариантов проживания с животными, особенно если это большие собаки или несколько кошек, это приобретение дома, виллы или таунхауса

Иностранные граждане на территории Тайланда могут вступать в наследование приобретенной недвижимости и банковских счетов, это закреплено в Гражданском и Коммерческом Кодексах

Королевства Таиланд. Налог на наследство не платится.
Со дня смерти владельца, в течении одного года, наследнику следует официального объявить о своих правах на наследство. Данное правило закреплено в «Акте о кондоминиумах». По истечению срока, если наследник не заявил о своих права, Земельный Департамент Таиланда имеет полное право продать недвижимость.

Наследниками первой очереди, в Гражданском Кодексе Таиланда, являются дети. Супругу (или супруге) не отходит все имущество умершего, а наследуются в равных частях с наследниками первой очереди. 

Если умершим было составлено завещание при жизни, то в наследование вступают лица, указанные в тексте завещания.

Агентство недвижимости «Паттайя град» помогает в оформлении завещания на территории Тайланда, а также оказывает юридическую помощь в вступление в наследство всем клиентам компании, купившим недвижимость в Тайланде.

О бизнесе

Покупка коммерческой недвижимости в Тайланде имеет ряд особенностей. Основной бизнес, который покупают иностранные граждане, так или иначе связаны с туризмом – ресторан, гостиница, гестхаус (мини-отель).

Так же существует практика аренды коммерческой недвижимости на длительный срок от одного года до 10ти лет.

На нашем сайте представлено лишь часть предложений по продаже коммерческой недвижимости в Паттайе, поскольку рынок достаточно д динамичный.