При выборе квартиры в новосторойке или построенном комплексе покупатели сначала изучают предложения застройщика. Но достаточно часто есть интересные варианты, которые находятся не в его актуальном прайс-листе, а на переуступке в агентстве недвижимости.
Переуступка — это смена покупателя в контракте с застройщиком до регистрации права собственности. Первый инвестор передаёт новому покупателю свои права и обязательства по договору. После завершения строительства именно новый покупатель становится первым зарегистрированным собственником и получает чанот на своё имя.
Почему квартира на переуступке бывает выгоднее, чем у застройщика?
- Доступ к квартирам, которых уже нет в прайс-листе
Лучшие виды, редкие планировки, высокие этажи и наиболее удачные квартиры обычно разбирают ещё на пресейле.
Например, для вашей семьи нужна квартира с тремя спальнями, а на весь проект их было всего семь. Все семь продали ещё на старте, и в актуальном прайс-листе застройщика их больше нет.
Но один из первых инвесторов решил продать такую квартиру по переуступке.
Это особенно актуально для комплексов на высокой стадии готовности, где продано уже 80-90% квартир. Выбор у застройщика к этому моменту сильно ограничен, а на переуступку выходят редкие планировки, хорошие виды и удачно расположенные лоты.
- Цена ниже актуального прайса застройщика
По мере строительства застройщик повышает стоимость квартир. Инвесторы, которые вошли в проект на пресейле, покупали по стартовым ценам, поэтому их объекты на переуступке часто стоят дешевле аналогичных предложений в текущем прайсе.
Особенно когда инвестору необходимо быстро выйти из проекта и вернуть вложенные средства.
Тогда квартиру продают с минимальной наценкой, по первоначальной цене или даже с дисконтом.
- Бонусы, которых больше нет у застройщика
На старте продаж застройщики предлагают самые привлекательные условия: бесплатные мебельные пакеты, технику, декор, скидки и другие бонусы.
При переуступке эти преимущества переходят к новому покупателю вместе с контрактом. В итоге он приобретает квартиру дешевле актуального прайса и получает комплектацию или дополнительные опции, за которые сегодня пришлось бы платить отдельно.
- Freehold, который уже закончился у застройщика
К окончанию строительства иностранная квота freehold в проекте нередко оказывается полностью распределена. В офисе продаж остаются только квартиры в leasehold, а на переуступку выходит контракт на квартиру с уже закрепленной формой собственности freehold.
Так покупатель приобретает квартиру в полную иностранную собственность, несмотря на то что напрямую у застройщика такие предложения уже закончились.
- Простая структура сделки
Право собственности еще не зарегистрировано, поэтому сделка проходит через застройщика.
Административный или юридический отдел меняет покупателя в контракте и перевыпускает документы на новое имя.
Новый покупатель принимает оставшиеся обязательства по договору, а после завершения проекта получает чанот непосредственно на свое имя и становится первым зарегистрированным собственником квартиры.
Переуступка дает возможность приобрести редкий и ликвидный объект, получить цену ниже актуального прайс-листа
Например, предложения на сегодняшний день:
Copacabana 2 — квартира с двумя спальнями
67.60 кв.м
32 этаж
Полный мебельный пакет
Фронтальный вид на залив
Цена
10.983.000 бат — по переступке
11.390.000 бат — у застройщика
График оплаты при переуступке контракта остается прежним
4.333.644 бат — первый взнос
139.156 бат ежемесячно — до 24 октября 2028 года
3.131.010 бат — финальный платеж
Подробный видеообзор проекта Copacabana 2
Мы знаем историю этих объектов, условия контрактов и самих собственников, поэтому гарантируем прозрачность сделки и сопровождаем ее до полного перевыпуска документов.
Ответим на вопросы: +66801513111 (WhatsApp/ Telegram)