Таиланд давно перестал быть только морем и солнцем. Сегодня Таиланд одна из немногих стран, где можно решить несколько задач: инвестировать в валюте, жить у моря, получать доход от аренды. Государство даёт иностранным покупателям недвижимости новые возможности - при покупке квартиры от 3 млн бат в строящемся кондоминиуме оформить инвесторскую визу для постоянного проживания в Королевстве без ограничения срока пребывания, количества въездов и выездов.
В Таиланде иностранные покупатели получают полноценное право собственности Чанот, зарегистрированный в государственном кадастре ( Land office ) - прямое владение с правом продать передать по наследству, подарить.
Покупая квартиру, собственник владеет не только самой недвижимостью, но и становится совладельцем земельного участка под домом и всей территории общего пользования: бассейн, спортзал, парковка и т д.
В России новостройки обычно сдаются или без отделки, или с пред чистовой отделкой (white box) или с чистовой отделкой. Cтоимость ремонта квартиры с одной спальней 32- 40 кв.м. обходится минимум 900 000- 1 300 000 рублей, кухня с техникой от 350 000 рублей это без учета доп затрат и вашего времени.
В Таиланде большинство современных кондоминиумов передаются:
- с полной чистовой отделкой
- встроенной кухней, мебелью, техникой, холодильник, варочная панель, стиральная машина, вытяжка
- с установленными кондиционерами, шторы, постельное белье.
Локация в Таиланде — это в первую очередь ответ «зачем»:
- Вы покупаете чтобы жить или перепродать
- Важна доходность или сохранение капитала (прирост стоимости)
- Вы цените приватность или масштаб большого города
- Вы планируете купить недвижимость для возможности круглогодичного отдыха вашей семьи у моря
Бангкок
Если планировать стратегически, то Бангкок — это про масштаб и ликвидность. Здесь важен район и глубина рынка.
На нашем You Tube - канал вы можете посмотреть предложения строящихся и готовых квартир Бангкока.
Паттайя
Паттайя - доход без ощущения сезонности, другой ритм, море лишь часть жизни, город живёт круглый год, аэропорт, международные школы, медицина, здесь самая крупная русскоязычная диаспора в Таиланде, проще решаются бытовые и юридические вопросы.
На нашем You Tube - канал вы можете посмотреть предложения строящихся и готовых квартир Паттайя.
Пхукет
Пхукет- ограниченная земля. Пхукет стал главным центром премиальной недвижимости в Таиланде. Остров привлекает богатых людей со всего мира роскошными виллами, дорогими апартаментами и стабильным доходом от аренды.
На нашем You Tube - канал вы можете посмотреть предложения строящихся и готовых квартир Пхукета.
Таиланд — это разный образ жизни, разные скорости внутри одной страны. Рынок недвижимости в Таиланде нельзя рассматривать с пониманием «растет или падает». Государство периодически корректирует правила: ограничивает краткосрочную аренду или снижает процентную ставку налогов при регистрации, когда есть период снижения активного спроса.
Какая цель стоит перед вами: создание дополнительной точки опоры, переезд, доходность, сохранение капитала?! Исходя из этого формируются локации и бюджет.