Обдумывая вопрос покупки квартиры перед покупателями стоит сделать сравнительный анализ куда инвестировать
В данной статье хочу поговорить не о улучшении жилищных условий, в том месте где вы живете, а о инвестициях, так как покупка квартиры за границей обычно второе или третье приобретение. Инвестиции в недвижимость, с моей точки зрения – это длинные инвестиции и горизонт планирования минимум 10-15 лет.
В сегодняшней ситуации, когда рубль в очередной раз обесценивается, на банковские вклады больше 1 млн государство вводит налог. Большинство наших граждан по инерции пытаются сохранить свои сбережения вкладывая их в квадратные метры новостроек в России и так же для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
Что ждет в ближайший год рынок недвижимости в России -это снижение стоимости до 20%. Скорее всего вынужденное банкротство небольших компаний - застройщиков, не защитит инвестиции закон ФЗ 214, уже сейчас видно, как рвутся все экономические цепочки. Рецессия нового мирового кризиса 2020 будет скорее всего длительной и многоступенчатой. В нынешних реалиях, вложение денег в недвижимость в Таиланде, это создание собственной подушки безопасности с пассивным доходом. Основные аргументы: нулевой налог на недвижимость в стране, официальный рост стоимости недвижимости 3-7% в год. Как минимум Ваши сбережены будут сохранены не в рублёвой зоне и будут индексироваться.
Ниже сделали наглядный расчет по реальным затратам и реальным доходам которые имели место быть до апреля 2020 года. Данные брали по московскому региону, но Вы можете соотнести с регионом вашего проживания.
Пример дохода и расхода при аренде квартиры 36 кв.м, г. Паттайя (для удобства цены переведены в дол США)
6 624 $ ежегодная аренда (552 $ месяц)
662 $ услуги риелтора
432 $ коммунальные услуги (оплачивается 1 раз в год владельцем квартиры)
0 $ ежегодный налог на недвижимость
0 $ капитальный ремонт здания (оплачивается 1 раз владельцем при получении документов о собственности около 570$)
0 $ обслуживание квартиры (дежурный электрик, сантехник, охрана, услуги ресепшена, пользование инфраструктурой входят в стоимость ежегодной арендной платы)
Итого, мы видим:
1 094 $ Расходы в год
5 530 $ Чистая прибыль в год
Пример дохода и расхода при аренде квартиры 36 кв.м, г. Москва (для удобства цены переведены в дол США)
5 520 $ ежегодная аренда (460 $ месяц)
460 $ услуги риелтора
22 $ ежегодный налог на недвижимость
717 $ подоходный налог
Итого, мы видим:
1 199 $ Расходы в год
4 321 $ Чистая прибыль в год
Каждый сотрудник нашего коллектива профессионал в сфере недвижимости Таиланда, и мы готовы в любое время Вас проконсультировать и помочь сделать правильный выбор.
Наши контакты (Viber, WhatsApp):
+66-8-163-90-891 Олег Смыков, директор
+66-8-015-13-111 отдел продаж
