Дистанционная продажа квартир в Паттайе Thailand для нашего агентства недвижимости практика, которая отработана многолетним опытом. В этой статье подробно опишем весь процесс покупки на примере ноябрьской сделки 2021 года в новостройке Del Mare Bagsare condominium.
Покупателем была поставлена задача: покупка квартиры в Паттайе в готовом здании с целью долгосрочной инвестиции для получения дохода от аренды и перспективного роста стоимости объекта.
Для справки - максимальный рост стоимости недвижимости в Таиланде 3-7% в год на здания расположенных на 1-2 линиях моря.
Покупателю был подобран вариант в новостройке Del Mare Bangsare от застройщика Apus Group. Это тайский застройщик, специализируется на строительстве высотных кондоминиумах класса 5+.
Высотное здание ДельМарэ в 50 метрах от моря, расположено в южной части Паттайи Бангсаре. Все квартиры меблированы от застройщика и имеют вид на море. Южная часть Паттайи сейчас наиболее перспективный район, подробнее об этом мы писали в этой статье https://pattaya-grad.com/info/articles/skorostnye-poezda-nakonets-to-poyavyatsya-v-tailande/
Начальная стоимость квартиры была 6 720 000 бат. Для нашего клиента от застройщика была получена скидка 32,01%, а также возможность использовать квартиру после оплаты 50% стоимости и оставшиеся 50% через 12 месяцев.
Процесс покупки.
-
После того как определились с этажом расположения квартиры в ДельМарэ, застройщик снял ее с продажи. Покупателю на основании листа резервации квартиры, был выставлен счет на оплату депозита 50 000 бат. Депозит входит в стоимость контракта.
-
После получения застройщиком оплаты депозита, оформляется контракт.
Контракт отправляется для ознакомления покупателю на электронном почту, чтобы в том числе проверить правильность внесённых данных (ФИО, номер паспорта, этаж, квартира, график платежей).
Далее оригинал контракта в 2 экземплярах и инвойс на первый контрактный платеж отправляется покупателю на почтовый адрес в России. Контракт подписывается покупателем и компанией застройщиком, так же ставятся подписи свидетелей сделки со стороны продавца и со стороны покупателя. Со стороны покупателя свидетелем выступает агентство недвижимости Паттайя Град – это важно, так как подписью мы заверяем правильность оформления контракта и в случае возникновения спорных вопросов в течении действия контракта (переноса даты платежа, и тп) мы помогаем решать вопросы с застройщиком как представитель покупателя.
-
После оплаты 50% стоимости квартиры покупатель отправляет разрешение на приемку квартиры представителем агентства Паттайя Град на электронный адрес застройщика.
Представитель агентства при первичной приемки квартиры вместе с застройщиком составляет акт о возможных дефектах, если таковые имеются и назначается следующая дата повторной приемки квартиры. Видео первичной приемки квартиры https://youtu.be/x7JZSNMGYbE и в фиксирование недочетов на фото
Следует понимать, что в большинстве случаев представитель агентства осуществит приемку квартиры более качественно чем владелец, поскольку из опыта знает возможные проблемные места, на которые стоит обратить внимание. Видео финальной приемки квартиры https://youtu.be/tIkvs1zNL3w
В большинстве новостроек в Паттайе квартиры от застройщика на первичном рынке предлагаются с полной комплектацией мебели и бытовой техники. Но в некоторых зданиях класса Люкс предусматривается, что покупатель сам выбирает постельное белье, и класс техники по своим предпочтениям.
С покупателем квартиры ДельМарэ был согласован список необходимых вещей для полной комплектации квартиры и подготовки к сдаче в аренду.
С момента внесения депозита до финальной комплектации квартиры прошло 2,5 месяца. Фото квартиры представлены в Галерее. Получение ключей и документации https://youtu.be/o2LS1HwHsyA
И уже 6 декабря мы сдали квартиру в аренду, и наш клиент начал получать доход от своей недвижимости в Таиланде.
Покупая квартиру через интернет объект подбирается более скрупулёзно, исходя из обозначенных клиентом целей. На рынке недвижимости Паттайи не все варианты недвижимости походят для получения дохода. Мы профессионально учитываем все характеристики и показатели.
Ваше агентство недвижимости Паттайя Град +66801513111
