Что такое Due Diligence?
Due Diligence – это комплексная проверка ваших потенциальных инвестиций в недвижимость. Результатом проведения процесса Due Diligence является Отчет о комплексной проверке интересующего вас объекта недвижимости и его юридических параметров.
Зачем нужен Due Diligence?
Если вы покупаете недвижимость в Тайланде, вы можете запросить комплексную информацию об объекте, выходящую за рамки той, которая уже входит в документы о праве собственности.
Например, покупая строящуюся недвижимость вы хотите проверить наличие подводных камней и убедиться, что у застройщика есть все необходимые разрешения помимо документа о владения землей.
Когда стоит проводить Due Diligence?
Процесс Due Diligence должен быть проведен до подписания договора о покупки собственности, а также до произведения каких-либо платежей по данному договору, вследствие которых право собственности должно быть передано вам.
Агентство недвижимости Pattaya Grad предлагает различные услуги, разработанные для защиты прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в том числе, произведение процесса Due Diligence.
Что входит в процесс Due Diligence?
Визуальный физический осмотра территории.
В случае, если на момент покупки вы находитесь заграницей и не можете посетить стройку сами, получение отчета о визуальном осмотре поможет вам проверить качество строительных работ через нашего проверенного посредника.
Если застройка началась, мы
- проведем осмотр, чтобы убедиться, что границы земли четко определены и соответствуют свидетельству о праве собственности.
- определим право собственности на земельные участки, непосредственно прилегающие к вашей недвижимости.
Проверка разрешений на строительство.
Для новых построек требуется ряд разрешений и официальных государственных документов.
Чтобы убедиться, что покупка пройдет гладко, мы проверяем, что с документами все в порядке.
Какие документы проверятся:
- Наличие разрешения строительства того типа застройки, который вы хотите купить. Некоторые районы в Таиланде не допускают застройку кондоминиумов.
- Качество оформления разрешение застройщика на строительство. В том числе, проверим, что разрешение точно отражает текущие планы застройщика: полный архитектурный план, заверенный лицензированным архитектором и инженером.
- Отчет разработчика о первоначальной экологической экспертизе (ЭЭ), поданный в местное управление природных ресурсов и окружающей среды, чтобы убедиться, что он был должным образом одобрен. Важно сравнить отчет ЭЭ с планами строительства застройщика, поскольку иногда планы строительства изменяются после того, как застройщик получил одобрение отчета.
Исследование учетных данных застройщика
Мы можем изучить протоколы местных судов, чтобы определить:
- Принимал ли продавец ранее участие в каких-либо судебных процессах, чтобы установить, подавали ли другие покупатели в суд на застройщика за неисполнение обязательств. Очень важно знать авторитет продавца в сфере недвижимости.
- Обладает ли продавец правом на собственность и передачу права собственности покупателю. Это нужно, чтобы предотвратить сценарии, при которых продавец потеряет право собственности и, соответственно, его нельзя будет вам передать. Например, при объявлении банкротства.
- Впервые ли ваш застройщик разрабатывает проект. Часто получается так, что начинающие предприниматели часто находятся под более пристальным вниманием по сравнению с давно известными именами в сфере недвижимости. Однако проверять следует всегда.
Агенты Pattaya Grad могут подготовить Due Diligence отчет о вашей предполагаемой покупке. Отчет будет подготовлен нашим юристом по недвижимости в Таиланде и будет включать в себя, в том числе, фотографии земли и переводы разрешений на строительство или других необходимых документов.
Подробнее по телефону +66-80-15-13-111 (Viber, WhatsApp)