Вопросы и ответы

При покупке дома или земельного участка в Таиланде необходима регистрация юридического лица. Подробнее наши рекомендации, цены и строки регистрации можно прочитать в данной статье на нашем сайте https://pattaya-grad.com/info/articles/kupit-dom-ili-kvartiru-v-taylande-plyusy-i-minusy-nash-opyt-vash-vybor/

При покупке дома или квартиры в Таиланде возникает необходимость открытия банковского счета в национальном банке Королевства Таиланд.

Это актуально для покупателей недвижимости и владельцев квартир для оплаты коммунальных расходов и получения дохода от аренды.

Для открытия счета иностранному гражданину необходимо иметь контракт на покупку недвижимости или долгосрочную визу.

Счет открывается только при личном присутствии. При открытии счет выдаётся банковская книжка, пластикатовая карты Visa или Master Card, и так же клиент имеет возможности использовать сервис онлайн-банк.

Помощь в открытии счета клиентам агентства недвижимости Паттайя Град предоставляется как бонус.

Да, в Королевстве Таиланд покупка недвижимости через криптовалюту является законной. Вы можете оплатить как новостройку, так и квартиру или дом на вторичном рынке. Данные сделки нашей компанией проводятся несколько лет, это так же безопасно как и оплата банковским переводом.
Подробнее о покупки недвижимости в Таиланде за криптовалюту https://pattaya-grad.com/info/articles/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-oplatit-kripto-valyutoy/

Мы проводим индивидуальный тур по объектам недвижимости с показом апартаментов, вил и консультации. Подробнее о программе тура здесь https://pattaya-grad.com/info/articles/individualnyy-tur-po-nedvizhimosti-v-pattaye-s-pokazom-apartamentov-vill-i-konsultatsii/

Цены на недвижимость в Таиланде формируются по рынку «спрос- предложение». Существует не большая коррекция цен на квартиры в туристических районах Паттайя и Пхукет, в связи с уменьшением туристического потока в этот период. Любой гражданин иностранного государства имеет право купить квартиру в кондоминиуме в свою 100% собственность.

Покупка земельного участка или дома оформляется в лизхолд или на юридическое лицо.

В Таиланде юридической деятельностью могут заниматься только граждане Таиланда. Необходимо понимать, что в Королевстве Таиланд нет русских юристов. Иностранные граждане могут выполнять роль помощника или переводчика.

Нашим клиентам мы рекомендуем обратиться в несколько компаний, чтобы понять стоимость и варианты решения вопроса. Наша компания много лет сотрудничает с юридической фирмой Pattaya Solicitors. Вы можете получить предварительную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу по телефону +66-80-15-13-111.

Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом: 

Выбрав понравившуюся вам квартиру, вы вносите депозит – это от 20 000 до 100 000 бат, в зависимости от проекта и стоимости жилья. Оплата производится наличными, кредитной картой или денежным переводом напрямую застройщику.

 После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя. Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. 

Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, наше агентство выступает свидетелем сделки со стороны покупателя. Договор составляется на английском языке. Так же прилагается консульский перевод договора на русском языке. После подписания контракта оплачивается 20-25% стоимости возводимого объекта.

Покупая недвижимость в Таиланде от фирмы застройщика, Вы имеете возможность получить беспроцентную рассрочку в течение строительства. С окончательной оплатой 40-50% на ключ, при заселении.

 Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы:

1. Амортизационный фонд. Платится один раз при заселении. Сумма: от 400 до 600 бат за кв.м вашей квартиры. Это резервный фонд на будущий капитальный ремонт.
2. Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость 10 000-20 000 бат за оба. Это так же единоразовый платеж.
3. Коммунальные платежи: охрана, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнес-центра, парковка, лифт, гольфкар, дежурный электрик и сантехник. Оплачивается с квадратного метра квартиры и составляет 30-60 бат в зависимости от проекта.
4. Гос. пошлина на вступление в собственность (единовременно, при получении свидетельства) – 1-2% от суммы контракта.

Ежегодных налогов на недвижимость в Тайланде нет.

Возможно ли купить квартиру в Паттайе удаленно? Из России, например. Да можно! Теперь, благодаря интернету, подписать договор купли-продажи недвижимости в Таиланде, производить платежи и осуществлять контроль за ходом строительства можно напрямую из России, не выходя из дома! 

Процесс покупки недвижимости дистанционно (онлайн):

1. Выбранную квартиру резервируем у Застройщика на 2-3 дня без оплаты.
2. Вы пересылаете скан загранпаспорта, почтовый адрес с индексом для получения оригинала контракта, телефон и адрес электронной почты.
3. На основании Ваших данных Застройщик оформляет инвойс-счет на бронирование выбранной Вами квартиры (в батах с подсказками в эквиваленте долларов США на день резервирования).
4. После оплаты депозита (от 50 до 100 000 бат) и получения денег Застройщиком, Вам отправляют квитанцию о получении средств (ресив) и оформляется оригинал контракта в 2х экземплярах.
5. Контракт в электронном виде согласовывается с Вами, Вы проверяете все данные. Далее оригиналы контракта высылают на ваш почтовый адрес в 2-х экземплярах курьерской почтой. Один экземпляр остается у Вас, второй подписанный экземпляр высылаете обратно Застройщику. В Контракте указываются точные даты следующих платежей с суммами в батах. Высылается также русский перевод контракта, заверенный консулом РФ в г. Паттайе.
6. Далее, все оставшиеся платежи Вы производите согласно Контракту.

На контракте наша компания ставит подпись как свидетель сделки со стороны покупателя (это правило оформления контракта в Таиланде). Всю сделку до получения Вами ключей мы контролируем.

При приобретении дома с землёй существует два уже известных нам варианта: FreeHold или Leasehold.

Если вам больше подходит Freehold, то стоит проверить форму собственности земли.

В Таиланде может быть несколько вариантов:

Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.

NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Земельном Департаменте и размещать на земле маркеры.

NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Этот документ может спровоцировать конфликт с соседями. Если рядом парк или государственный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.

S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков.

Оформление заявки на покупку недвижимости происходит на следующим образом:
Ознакомление с презентациями проектов (запрос любой дополнительной информации по электронной почте или бесплатному телефонному номеру с территории России 8-800-555-32-56).
Дополнительный телефон в Паттайе: +66 8 01513111
Бронирование понравившегося варианта происходит путем отправки данных специалисту компании «Паттайя Град»

Менеджер компании «Паттайя Град» передает данные менеджеру выбранного проекта. На основании этих данных выбранная квартира снимается с продажи сроком на 3 рабочих дня. Клиенту на электронную почту направляется оформленная резервация и счет на оплату депозита бронирования.

Данный счет и бланк резервации распечатываются клиентом и оплачиваются в любом банке. Если Вы проживаете в России, наиболее оперативными можно назвать банки ВТБ24 и АТБ.

Международные платежи идут сроком от одного до семи банковских дней.
Все международные платежи выставляются в свободно-конвертируемой валюте (доллары/евро).

При получении платежа застройщик отправляет на электронную почту клиента подтверждение – банковскую выписку. В данной выписке указано, какого числа депозит бронирования поступил на счет застройщика, и какая сумма в батах была зачислена. Так же, указан курс доллар- бат на момент зачисления денежных средств.

После зачисления средств депозита на счет застройщика, менеджером проекта в течении 1-2 рабочих дней готовится контракт.

Стоимость контракта фиксируется только в национальной валюте - в данном случае - в Тайских Батах.

После согласования с клиентом, 2 оригинала контракта и счет на оплату первого контрактного платежа отправляются клиенту DHL почтой. В момент отправки, клиенту на электронную почту отправляется копия квитанции - по которой можно отследить хождение конверта.

Клиент получив контракт (уже подписанный застройщиком) подписывает его со своей стороны. Один вариант остается у клиента, второй вариант клиент отправляет застройщику любым видом почтового отправления - экспресс - почта, почта России и пр.)

Последующие платежи в банке происходят на основании контракта на покупку недвижимости и осуществляются по счетам, выставляемым застройщиком по электронной почте..

Все финансовые переводы осуществляются ТОЛЬКО между клиентом и застройщиком, без участия третьих лиц.

Агентство недвижимости «Паттайя Град» является свидетелем сделки со стороны клиента. Как свидетель сделки, агентство недвижимости «Паттайя Град» сопровождает сделку на всем этапе действия контракта, до момента подписания клиентом акта приема – передачи квартиры и получения ключей. Клиент имеет возможность получать любую информацию о предмете контракта у сотрудников агентства. 

Любая работа агентства недвижимости является бесплатной для клиентов агентства! Любой вид комиссионного вознаграждения по законодательству Таиланда агентству недвижимости оплачивает застройщик или собственник недвижимости.

Наша компания более 10 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. Сотрудничество с владельцами недвижимости начинается с заключения контракта сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта вся квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам, а так же размер страхового депозита, который вносится арендатором до вселения в квартиру. Каждая квартира выставляется на сайте под номером. При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает в Паттайю, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания. 

Наиболее интересные предложения на данный момент на первичном рынке. Строительство современных зданий в Паттайе началось 5-7 лет назад, поэтому соотношение цена-качество на сегодняшний день только на первичном рынке. Стоимость готового жилья высокого качества на 30-45% выше, чем строящегося. К тому же приобретая квартиру на первичном рынке. Вы получаете абсолютно новую квартиру, беспроцентную рассрочку и современную инфраструктуру.

В Таиланде действует американская брокерская система. Это означает, что все агентства работают по контрактам с застройщиками, все комиссионные вознаграждения в Таиланде оплачиваются по контракту только продавцом - застройщиком или собственником недвижимости. В случае покупки строящейся недвижимости наши цены идентичны ценам застройщика, более того для клиентов нашей компании застройщики всегда могут предложить специальные условия и цены. Агентство недвижимости Паттайя Град выступает в качестве представителя покупателя и оказывает для покупателя свои услуги совершенно бесплатно.

Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех собственников данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

Все клиенты компании Паттайя Град получают перевод Чанота на русский язык бесплатно

При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, оплачивается налог на переход права собственности в Земельным Департаментом Таиланда, которая зависит от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также кадастровая стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с продажной. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются покупателем . Суммарный налог при переоформлении собственности на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 6,3%. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и тайских языках, так же к контракту прилагается консульский перевод на русском языке. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности.

При покупке недвижимости в Таиланде покупатели сталкиваются с массой информации.  Подробно об основных "подводных камнях" мы изложили в статье https://pattaya-grad.com/info/articles/pyat-podvodnykh-kamney-dlya-pokupateley-nedvizhimosti-v-tailande-v-2022-godu/

Да, покупка квартиры в новостройке на начальной стадии, т.е котлован, максимально выгодно.
Но необходимо тщательно выбирать проект и застройщика. Далеко не всегда привлекательная цена квартир при выборе проекта имеет решающее значение. Рекомендуем прочитать статью об одном интересном инвестиционном проекте в Паттайе 2022года https://pattaya-grad.com/info/articles/investitsionnyy-proekt-pattayya-na-stadii-kotlovana-segodnya/

Подробно о получении Желтой Домой книги в нашей статье  https://pattaya-grad.com/info/articles/kak-oformit-zheltuyu-domovuyu-knigu-v-tailande-pattayya/

Это фонд жилого здания (кондоминиума), который формируется изначально на этапе новостройки. Оплачивается первым владельцем квартиры. Данный фонд расходует управляющая компания исключительно для аварийных работ здания.

Это документ, подтверждающий вступление в собственность квартиры или дома. В нем отражены данные о владельце и, непосредственно, квартиры или дома. Не большого формата книга голубого цвета.

При покупке жилья на первичном рынке открывать свой счет не обязательно, так как все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика.

«ТТ3» — это документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны. Этот документ необходим при покупке недвижимости на вторичном рынке. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке весь пакет документов, в том числе банковские справки, необходимые для оформления квартиры в собственность, предоставляются застройщиком. Юрист нашей компании сопровождает клиента в Земельный комитет для помощи в получении свидетельства о собственности.

Да, это возможно, тайское законодательство не ограничивает количество собственников. Специалисты "Pattaya Grad" всегда готовы проконсультировать вас, вам достаточно связаться с нами по бесплатному номеру из России 8-800-555-3256.

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» — документ о праве собственности на квартиру. По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.

При покупке квартиры в Паттайе на первичном рынке предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Что касается вторичного рынка, то как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного случая. Кредит в банке получить возможно. Требуется наличие банковской истории или разрешение на работу. Так же можно получить кредит под залог Вашего имущества.

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания.

Купить квартиру в Паттайе или купить недвижимость в Таиланде может любой иностранный гражданин, достигший совершеннолетия.

Стоимость коммунальных платежей в Таиланде рассчитывается от квадратного метра вашей жилой площади. Стандартно от 30 до 50 бат в зависимости от кондоминиума. В эту стоимость входит: вывоз мусора, внешнее освещение, лифтовое хозяйство, садовник, чистка бассейна, спортзал, охрана. Коммунальные платежи оплачиваться 1 раз в год. Счета за электричество и воду оплачиваться по счетчику ежемесячно.

Основания для скидок бывают разные. Вот несколько типов, подробнее о каждом из них можно узнать в статье: https://pattaya-grad.com/info/articles/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-skidki-rassrochka/

• Скидки во время строительства
• Скидки по завершению строительства
• Скидки в низкий сезон
• Скидки при 100% оплате
• Скидки при покупке двух и более квартир

Стоимость недвижимости в Таиланде складывается из нескольких факторов: близость к морю, тип проекта – высотный объект, резорт или бутик, выбранный этаж.

Так же цены будут варьироваться в зависимости от района города. Подробнее о предложениях квартир в различных районах Паттайи можно узнать в статье: https://pattaya-grad.com/info/articles/kupit-kvartiru-na-severe-pattayi-vse-rayony-goroda/

Покупка квартиры в Таиланде, в отличии от ряда других стран, имеет ряд преимуществ. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку как на готовые квартиры в Паттайе, так и на строящиеся. Вы можете перевести деньги с любого расчётного счета или за Вас могут сделать транзакцию третьи лица с офшорного счета или любого другого. Неоспоримым плюсом является отсутствие постоянного налога на недвижимость в стране, что делает инвестиции наиболее привлекательными.

Законодательство защищает право собственности равноценно как иностранных граждан, так и граждан своей страны.

Подробнее о том как правильно определится с целью покупкт читайте в статье: https://pattaya-grad.com/info/articles/kak-opredelitsya-s-tselyu-pokupki/

Недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду: https://pattaya-grad.com/catalog/garantiya-dokhoda/

Покупка квартиры-студии как первого объекта недвижимости в Таиланде является отличным решением. За минимальные вложения Вы получаете полноценный объект, который подойдет как для собственного проживания, так и будет востребован на рынке аренды.

При выборе студии на первичном рынке, Вы можете воспользоваться рассрочкой от застройщика на весь период строительства, а иногда и более. В стоимость включена чистовая отделка, встроенная мебель, потолочное освещение, готовый сан. узел. Ряд объектов предлагает дизайнерский ремонт, а так же полный комплект движимой мебели и техники.

Подробнее об объектах на первичном рынке: https://pattaya-grad.com/catalog/novostroyki-v-taylande/

Если говорить о вторичном рынке, то в Таиланде принято продавать недвижимость со всем содержимым квартиры. Соответственно Вы получаете полностью готовую к проживанию квартиру со всеми необходимым бытовыми принадлежностями.

Подробнее об объектах на вторичном рынке: https://pattaya-grad.com/catalog/gotovye-kvartiry-v-taylande/

Если Вы являетесь собственником квартиры или дома в Паттайе и приняли решение продать свою недвижимость, мы поможем Вам сделать это максимально выгодно и быстро.

1. Выбор агентства недвижимости в Таиланде. Для проведения сделки на вторичном рынке Вам потребуется помощь профессионального агентства с хорошим опытом. В перечень услуг входит предпродажная подготовка объекта, маркетинг и поиск покупателя, юридическое сопровождение (подготовка всех необходимых документов: контракта купли-продажи, справок для Земельного департамента, проверка документов на соответствие).
2. Информация об объекте. Необходимо заполнить небольшую анкету, для того чтобы выставить объект к продаже. Как правило от этой информации зависит цена – комплекс, площадь, тип квартиры, этаж, вид, квота, фото.
3. Цена. В зависимости от объекта риелтор определит среднерыночную стоимость объекта. В случае, если Вы хотите продать квартиру в Паттайе срочно, цену необходимо будет снизить. Закон рынка прост – чем меньше ваша цена относительно среднерыночных показателей, тем быстрее вы найдете покупателя. Цена на объект всегда определятся в национальной валюте – тайский бат.
4. Эксклюзивность. Вы, как собственник, имеете полное право работать с несколькими агентствами недвижимости. Однако стоит понимать, что максимально быстро и экономично можно продать квартиру в случае наличия эксклюзивного контракта с одним агентством, которое будет продвигать вашу квартиру на рынке, вести переговоры и недопустит демпинга цены.

Приобретая недвижимость в Таиланде с целью инвестиции, необходимо понимать какой доход от аренды она будет Вам приносить. Для инвесторов предусмотрена программа Гарантированной аренды, где размер дохода определяется еще на этапе покупки. Как правило это 6-10% от стоимости недвижимости. Так же сразу определяется срок.

Застройщики предлагают программы от 3 до 10 лет.

Вторым распространенным вариантом управления недвижимостью в Таиланде является Rental Pool. Застройщик заключает долгосрочный контракт с отельной управляющей компанией. В этом случае весь полученный доход от аренды делится в процентном соотношении (к примеру, 70/30, где 70% дохода получает собственник, а 30% управляющая компания).

Наиболее интересные предложения инвестиционной недвижимости на странице Доход от аренды

Покупка недвижимости является одним из основных инструментов сохранения и преумножения денежных средств. Однако нужно понимать, с какими подводными камнями и реалиями можно столкнуться, приобретая недвижимость в Таиланде. Как правильно выбрать инвестиционную стратегию и получить максимальную прибыль, читайте в статье Недвижимость в Таиланде плюсы и минусы https://pattaya-grad.com/info/articles/nedvizhimost-v-tailande-plyusy-i-minusy/

В случае, если Вы планируете сдавать квартиру в Паттайе в аренду, то необходимо оплачивать налог. При управлении недвижимостью управляющей компанией, Вы получаете чистый доход за минусом налогов. Если же Вы самостоятельно занимаетесь этим видом деятельности, то отчетность производится два раза в год. Подробнее о ставках налога и условиях оплаты по ссылке: https://pattaya-grad.com/info/articles/kakie-nalogi-na-nedvizhimost-v-tailande/

Цена квартиры в Паттайе прежде всего складывается из нескольких факторов: это удаленность от моря и тип проекта. В городе отсутствуют ярко выраженные элитные районы. В каждой части есть как доступные по цене предложения, так и недвижимость премиум-класса. Проекты на первой линии моря имеют наиболее высокую цену за квадратный метр. Так же стоит учитывать тот фактор, что высотные проекты относятся к классу люкс, цена за квадратный метр стартует от 3 000 $. Цена на апартаменты определяется этажом, в этом случае работает правило – чем выше этаж, тем выше цена за квадратный метр.

Примеры недорогих апартаментов в различных частях города смотрите https://pattaya-grad.com/info/articles/kupit-kvartiru-na-severe-pattayi-vse-rayony-goroda/

Вторичный рынок недвижимости в Паттайе достаточно разнообразен. Можно найти варианты срочных продаж по ценам ниже рыночных на 30-40%. Стандартно квартиры по горячим ценам от собственников продаются без длительной рассрочки. Максимум 3 месяца.

Вы вносите депозит, как правило это около 100 000 бат (3000$)

Далее мы составляем 3-х сторонний контракт (продавец-покупатель-АН). Причем АН в данном случае выступает Гарантом чистоты сделки. То есть мы полностью проверяем все документы (Чанот в Земельном департаменте, обременения, готовим необходимый пакет документов для переоформления). Сделку в Земельном департаменте сопровождает юрист компании. Это очень важно так как документы гос. образца оформляются на тайском языке, и нужно иметь грамотного юриста.

О покупке квартиры на вторичном рынке мы пишем в статье https://pattaya-grad.com/info/articles/kupit-kvartiru-v-pattaye-vtorichka/

В декабре 2019 года в Паттайе была открыта официальная выставка недвижимости в Паттайе, где представлены различные проекты застройщиков Паттайи, а так же можно выбрать вариант на вторичном рынке. Для полной визуализации есть макеты зданий, каталоги, прайс-листы. В презентационных комнатах Вы можете посмотреть информационный фильм, где подробно рассказано о районах города, инфраструктуре в проектах, юридические аспекты оформления недвижимости.

Более подробно ознакомится со всеми услугами выставки недвижимости можно по ссылке: https://pattaya-grad.com/info/articles/vystavka-nedvizhimosti-pattayya/

При выборе курорта Паттайя или Пхукет для приобретения недвижимости стоить определиться с несколькими факторами.

Прежде всего это бюджет. Стоимость квартиры или дома на острове, а также затраты для жизни на острове - бензин, цены в ресторанах существенно выше материковых. Это обусловлено тем, что практически все продукты, стройматериалы, топливо доставляются с центральных и северных районов страны.

Так же важна цель покупки: для собственного проживания или для получения дохода. На острове Пхукет большинство застройщиков предлагают программы доходности на апартаменты - Гарантированный доход от аренды или Рентал Пул. В Паттайе количество таких предложений ограниено.

Подробнее о преимуществах каждого курорта читайте по ссылке: https://pattaya-grad.com/info/articles/nedvizhimost-v-tailande-plyusy-i-minusy/